暖和的元旦似乎并没给深圳置业者带来有关房价回稳的好消息，新年第一周开售的两新盘悉数开门大吉，甚至实现了区域房价的“破位”增长。由此令本地房地产商有关房价后市的信心持续走强，也可能会令今年房价上涨压力持续增大，而目前的事实显示，预料年内调控力度仍然不会有所松懈。

　　新年新盘“破位”涨

　　新年后的第一个周六，即是1月6日，深圳一共有两个高档住宅项目公开发售——南山中信红树湾3期和宝安中心区宏发·领域，共向市场提供大户型住宅套数约944套。两项目创下的令人瞠目结舌的成交均价，不啻于在宣告新年楼市持续强攻的顽固姿态。中信红树湾开盘成交均价约达2.3万元/平方米，与2005年10月份该项目2期1.2万元/平方米的均价相比，翻了一倍。比起半年前入市的京基·御景东方，也足足又增长了高达30%。更甚的是宏发·领域，在鸿荣源·西岸观邸、幸福海岸2期将西岸价格高攀到1万元/平方米的基础上，宏发地产将这个记录刷新到了近1.4万元/平方米，价格增幅在短短2-3个月的时间里，又劲增了30%-40%。

　　这就是深圳豪宅在去年底的疯狂势头，说它和2005年底越调控越涨一模一样似乎毫不为过。有业界人士指出，以常规的房地产技术面分析已经很难解释房价如此的“破位”上涨，换句话说，你很难从地段论、规划论、配套论、户型论等等任何传统的房地产经验主义获得满意的解释。有职业经理人担心，众多财富阶层在调控风头依然纷纷抢购豪宅，可能是出于对国内经济过热的风险规避考虑。

　　新年调控保持高压

　　与房价持续强攻相伴而生的是，新年刚开始的第一个周内，国家也开始保持了一如既往的高压姿态，央行和建设部通过各项政策纷纷向新年释放出了新的信号：新的一年，房地产调控可能不会有丝毫松懈。

　　新年开始的第二个工作日，央行便宣布自今年1月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2006年以来央行第四次上调存款准备金率，一次性将能回收资金约1600亿元。至此，国内各金融机构存款准备金率已达9.5%，而历史上中国的存款准备金率最高为13%。学界普遍认为，即便如此，基于中国目前的高额顺差，流动性过剩仍将是2007年的一大难题，年内央行仍将有可能会持续加息或者持续提高存款准备金率。更有趣的是，建设部1月9日在其网站上悄然公布了《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》”，按照其公布的标准系数，不同地区的中小户型住宅最高控制面积可能会达到107平方米，而深圳地区也可以达到104.4平方米。消息一出，业界立即引起轩然大波，担心“国15条”被消解的读者大有人在。而短短1日，建设部又声明，该意见稿由于“不符合国务院办公厅和建设部文件要求”，因此，“予以废止”。从中，我们或能感受到中央之于“90·70”政策严肃执行的决心，也能嗅出本年度中央对于坚决将房价稳定下的强烈决心。

　　天下风云

　　全国建设部紧急通知废止中小户型征求意见稿

　　1月10日，建设部网站贴出说明，宣布《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》予以废止。该函公布于1月9日，按该规定，小户型面积标准有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

　　记者点评：这个口一旦松下来，90平方米占70%将演变成107平方米占70%。

　　广东业委会成立后物管费实行市场调节价

　　元旦前，省物价局出台了《关于加强物业服务收费管理的通知》，新规定将于2007年2月1日起执行。按规定，别墅、业主委员会成立之后的物业服务收费实行市场调节价。记者点评：该规定将有利于推动物业服务的市场化进程。

　　热点高压带

　　宝安中心区越调越涨风险凸显

　　1月6日上午，位于宝安中心区的高端住宅项目宏发·领域开盘，当天推出12栋、3栋、5栋、6栋、7栋共683套住宅，据悉，选房直至下午5点多，有800多批客户到场，成交情况良好，均价近1.4万/平方米。

　　走势分析：从去年9月份开始，宝安中心区房价上演了一场越调控越上涨的好戏，价格从年中的每平方米7000多元，跳过8000，然后轻松突破9000，迈过1万大关，到现在，卖到了1.4万，涨幅之大，涨速之快，令人瞠目结舌。即使有众多利好，这种快速上涨也显得极不正常，有严重透支未来价值之嫌。进入2007年，后续调控政策尚不明朗，追高无疑将承担巨大风险。

　　华联·城市山林山居文化的生活高度

　　楼盘资料

　　开发商：深圳市华联置业集团有限公司

　　项目地址：南山区东滨路与南山大道交界处

　　建筑类型：高层、小高层

　　建筑面积：约22万平方米

　　户型：两房、三房、四房

　　户数：总1748户

　　2006年，是深圳开发商开发楼盘进入快餐时代的一年，营销成为一种奢侈和罕见的行为，所以，坚持文化营销坚持生态居住的华联·城市山林就显得格外突出。近一年过来，城市山林已经看到自己努力付出的成果，近日，记者从城市山林开发商华联置业得知，城市山林销售接近尾声，目前仅仅剩余几十套高层大宅尚在销售，市场对于城市山林的认可度由此可见一斑。

　　城市山居的生态典范

　　2006年，南山成为置业者最希望居住的区域，房价飞涨。这一年，进入市场，达到22万平方米的大社区极其罕见，位于大南山脚下的楼盘更是罕有。城市山林兼备两者优势，其坐落于大南山麓，邻近大南山郊野公园，与荔林公园唇齿相依。两大山林资源环抱，成就了华联城市山林得天独厚的先天优势。两大公园的自然景观与城市山林内部园林连接成一个整体，共同构筑了华联城市山林原生态的居住氛围，成就城市山林山居典范的基础。在这里，置业者可以领略“悠然见南山”的自然生态，也可以体会到“一城山色半城林”的悠然心态。

　　同时，城市山林有22万平方米的大社区，在南山销售时候独领风骚，大社区成为不少置业者的居住梦想。“城市山林的大社区让我有家的感觉，这是我挑选了几十个楼盘之后最后的决定。”一位业主在最后购买城市山林之后表示。

　　生态大宅稀缺中的极品

　　从2006年至今，城市山林一期901套房子销售很快接近尾声，目前只有最后退出的大宅还有几十套产品供应。一位业内专家表示，目前深圳出让的土地已经在严格实行“70/90”政策，150—190平方米的高层大宅，在几年之后，将是极其稀缺的居住产品。他表示，如果是带有山林景观的城市大宅，自然是稀缺产品中的极品。

　　据了解，目前城市山林150—190平方米的大空间，有4.4米大尺度的开间客厅，客厅囊括了城市山林的园景、山景资源。主卧还附带书房，给主人更多私享领地。此外，双阳台、大凸窗的设计则让所有房间都能收藏多层次的景观。远景是一望无垠的大南山；中景是葱葱郁郁的荔林公园；而近景则是社区内4万余平方米的生态园林。在两个东西长约200米、南北最大间距达100米的大尺度空间内，华联城市山林以开阔的楼间距，有效地增大了视野范围。45米宽的景观长廊，疏密之间，让视野绿意盎然又赏心悦目。

　　和谐居住体现最高文化

　　和谐是2006年的主旋律，也是城市山林一直以来的业主生活主旋律。从文化大讲堂到城市山林业主的镇江之旅，从文化长廊到名家名画、古董、茶具等展示，城市山林的开发商华联置业多次组织各种文化活动，文化营销也始终贯穿了这个项目销售的始终。

　　这些具备浓厚文化气息的活动，其中不少还有业主的亲自参与。活动浓厚的文化气息让每一个前来现场的准业主们感受到文化的熏陶，并获得文化的愉悦体验。“建筑只是一个单纯的居住载体，文化才是让生活常青的精髓。”这种文化带来的直接后果就是社区业主的和谐生活氛围，目前，城市山林业主未入伙就已经互相认识就是这种和谐生活的写照。

　　2007年1月20日，在城市山林现场，华联置业将举办“城市山林，新年之夜”欢庆晚会。华联方面表示，这是一场高规格、高品位的晚会，它是华联对于一期业主支持的感谢，也是城市山林二期华丽开场的序幕。