抑制房价并不是宏观调控惟一目的

２００８年楼市走向如何？宏观政策对楼市影响有多大？昨日，在“２００８房地产宏观形势与政策解读”大型讲座上，建设部政策研究中心主任陈淮从政策的层面，通过生动的例子表达了诸多精辟理论，引来市民关注。

让房价跌并不是政府宏观调控的惟一目的

一开场，陈淮就将“主动权”交给听众，由听众提问，他本人围绕听众的问题展开讲座，大家关注的焦点主要集中于“政府宏观调控政策”、“住房保障体系”、“楼市走向”等问题。

“现在买房置业已经成为人民群众普遍的资产累积形式，因此怎样让大家享受规避住房价值风险的途径，也成为政府应考虑的问题。让人们买到住房以后能够享受到经济发展、城市扩张、工业化进步带来的好处，通过持有这个房子而得到分享。”陈淮认为，让房价跌并不是政府宏观政策的惟一目的。

完善住房保障 应实行地方政府问责制

同时，陈淮表示影响房地产市场的因素有宏观政策、公共政策和产业政策。宏观政策虽可以调整一部分需求，但只是短期，“指望用宏观调控产生效果来解决穷人买房问题是不可能的，穷人怎么解决住房困难，这是公共政策的问题。”

在陈淮看来，随着城市化进程加剧，农民工进城越来越多，并伴随着普遍性的城市拆、改、扩、建等，接下来的数十年，我们社会的住房刚性需求仍十分巨大。因此，他认为２００８年政府必须加大公共政策的执行力度，将解决最低收入群体住房难问题扩大到低收入群体，让低收入群体做到应保尽保，并力争实行地方政府问责制，以完善住房保障体系。

应抑制住房奢侈性消费

“注重节约资源、注重环境保护、注重宜居性，同时努力满足人们的基本住房需求，适度满足享受性需求，坚决抑制奢侈性建设，将是未来很长一段时间的政策趋向。”陈淮认为市场应该有效控制别墅建设，小户型仍是当下社会的“主流”需求。